Document Confidentiel
Acces reserve — V2A Group
Le groupe Synergis porte un portefeuille de 300 M€ d'actifs en développement en Afrique de l'Ouest, combinant hôtellerie de luxe branded et exploitation aurifère, dans deux des pays les plus dynamiques du continent : la Côte d'Ivoire et la Guinée. Chaque actif est à un stade d'avancement distinct, offrant aux investisseurs une exposition immédiate et séquencée sur des marchés à forte croissance structurelle. Une fenêtre d'entrée prioritaire est disponible sur le volet aurifère.
The Synergis Group holds a €300M portfolio of assets under development in West Africa, combining branded luxury hospitality and gold mining, in two of the continent's most dynamic countries: Ivory Coast and Guinea. Each asset is at a distinct stage of advancement, offering investors immediate and sequenced exposure to structurally high-growth markets. A priority entry window is available on the gold segment.
Développement hôtelier et résidentiel premium multi-composantes sur un site d'environ 90 ha, avec lettre d'intérêt d'un opérateur hôtelier international de premier rang (Accor / Sofitel Reserve).
Multi-component premium hotel and residential development on a ~90 ha site, with a letter of interest from a tier-one international hotel operator (Accor / Sofitel Reserve).
Exploitation d'or alluvial sur deux licences minières contiguës de 128,94 ha le long de la rivière Sassandra, confirmées par programme d'exploration géologique. Enveloppe de financement recherchée : 10 M€.
Alluvial gold mining on two contiguous mining licences totalling 128.94 ha along the Sassandra River, confirmed by a geological exploration programme. Funding sought: €10M.
Bureau d'achat et de revente d'or, levier stratégique capturant la valeur sur la production propre du groupe et la production aurifère régionale. Inclus dans l'enveloppe Issia.
Gold buying and resale desk, a strategic lever capturing value from the group's own production and regional gold output. Included in the Issia envelope.
Projet d'exploration et de développement aurifère hard rock de 75,45 km², documenté par un rapport technique indépendant conforme à la norme NI 43-101, adjacent à la mine Siguiri d'AngloGold Ashanti. Enveloppe de financement recherchée : 10 M€.
Hard rock gold exploration and development project covering 75.45 km², documented by an independent NI 43-101 compliant technical report, adjacent to AngloGold Ashanti's Siguiri mine. Funding sought: €10M.
Sassandra Bay — Développement Hôtelier & Résidentiel de Luxe
Sassandra Bay — Luxury Hotel & Residential Development
Localisation : Site de Dagbego, département de Sassandra, région du Gbôklè, Côte d'Ivoire. Péninsule vierge bénéficiant d'une double façade océan et lagon, couverte de forêt primaire dense avec accès interne existant. La région de Sassandra figure parmi les zones touristiques les plus attractives de Côte d'Ivoire.
Location: Dagbego site, Sassandra department, Gbôklè region, Ivory Coast. Pristine peninsula with dual ocean and lagoon frontage, covered in dense primary forest with existing internal access. The Sassandra region ranks among Ivory Coast's most attractive tourism zones.
Superficie totale de 406 728 m² répartis sur quatre zones, expertisés par un cabinet d'expertise immobilière indépendant en 2025. Les titres fonciers ont fait l'objet d'un bail emphytéotique administratif et d'un certificat de mutation de propriété foncière enregistrés auprès des autorités ivoiriennes compétentes.
Total area of 406,728 m² across four zones, appraised by an independent real estate firm in 2025. Land titles subject to an administrative emphyteutic lease and a land ownership transfer certificate registered with the competent Ivorian authorities.
Sofitel / Accor : Lettre d'intérêt signée par le VP Development d'Accor pour Sofitel Reserve Sassandra. MOU prévoyant une durée initiale de gestion hôtelière de 25 ans, renouvelable. Négociations en cours dans la période d'exclusivité.
Sofitel / Accor: Letter of interest signed by Accor VP Development for Sofitel Reserve Sassandra. MOU providing for an initial 25-year hotel management term, renewable. Negotiations ongoing within the exclusivity period.
Architecte : Cabinet basé en Afrique du Nord avec bureau opérationnel à Abidjan, track record établi sur des projets hôteliers branded incluant Anantara, Radisson Blu et Movenpick en Afrique du Nord et de l'Ouest.
Architect: Firm based in North Africa with operational office in Abidjan, established track record on branded hotel projects including Anantara, Radisson Blu and Movenpick in North and West Africa.
| Composante | Component | Surface | Programme | Investissement | Investment |
|---|---|---|---|---|---|
| Sofitel Reserve Sassandra | 20 ha | ~140 clés — hôtel 5 étoiles branded | ~140 keys — 5-star branded hotel | 53,3 M€ | |
| Banyan Tree Retreat & Villas | 10 ha | ~50 clés — suites et villas premium | ~50 keys — premium suites & villas | 35,3 M€ | |
| ENVI Sassandra | 5 ha | ~30 clés — écolodge bas impact | ~30 keys — low-impact ecolodge | ~10 M€ | |
| Clubs TUI | 45 ha | ~900 clés | ~200 M€ | ||
| Total | Total | ~90 ha | ~1 120 clés | ~1,120 keys | ~298,6 M€ |
Statut : Étude de concept avancée. Démarches de permis de construire en cours d'initiation. Processus de constitution du véhicule porteur en cours.
Status: Advanced concept study. Building permit procedures being initiated. SPV formation process underway.
Licence Issia I, Licence Issia II & Bureau d'Achat-Revente d'Or — Côte d'Ivoire
Issia I Licence, Issia II Licence & Gold Trading Desk — Ivory Coast
Localisation : Département d'Issia, région du Sassandra-Marahoué, Côte d'Ivoire. Sites localisés à environ 20 km du bourg d'Issia, accessibles par route goudronnée et piste praticable. Infrastructure électrique nationale à proximité immédiate.
Location: Issia department, Sassandra-Marahoué region, Ivory Coast. Sites located approximately 20 km from the town of Issia, accessible by paved road and passable track. National electrical infrastructure in immediate proximity.
| Licence | Site | Superficie | Area | Orientation minéralisée | Mineralised orientation |
|---|---|---|---|---|---|
| Licence Issia I | Namane | 77,36 ha | Nord-Sud / North-South | ||
| Licence Issia II | Issia | 51,58 ha | Ouest-Est / West-East | ||
| Total | — | 128,94 ha | Rivière Sassandra et affluents | Sassandra River and tributaries |
Programme complet mené par un consultant géologue de projet :
Complete programme conducted by a project geologist consultant:
Trois lignes de production prévues : 2 × 25 T/H sur la Licence Issia I (Namane) et 1 × 125 T/H sur la Licence Issia II (Issia). Mise en service estimée à 6 mois après mobilisation du financement.
Three production lines planned: 2 × 25 T/H on Issia I Licence (Namane) and 1 × 125 T/H on Issia II Licence (Issia). Commissioning estimated at 6 months post-funding.
Phase 1 : démarrage sur les zones anomales prioritaires documentées.
Phase 2 : montée en puissance et expansion progressive.
Phase 1: start-up on documented priority anomalous zones.
Phase 2: ramp-up and progressive expansion.
Approche écoresponsable : méthode d'exploitation sans mercure, en conformité avec les standards environnementaux internationaux et les exigences ESG des investisseurs institutionnels.
Eco-responsible approach: mercury-free mining method, in compliance with international environmental standards and institutional investor ESG requirements.
Synergis Gold constitue le levier de valorisation de l'ensemble de la filière aurifère du lot ivoirien. Structure dédiée à l'achat et la revente d'or, elle opère sur deux sources complémentaires : la production issue des deux licences et l'approvisionnement auprès de producteurs artisanaux et semi-industriels tiers actifs dans la région.
Synergis Gold is the value-capture lever for the entire Ivory Coast gold chain. A dedicated gold buying and resale structure, it operates on two complementary sources: production from both licences and procurement from third-party artisanal and semi-industrial producers active in the region.
Ce double positionnement permet au groupe de capter de la valeur bien au-delà de sa seule capacité d'extraction, en s'appuyant sur la profondeur du tissu artisanal ivoirien. Modèle largement éprouvé en Côte d'Ivoire, Mali, Burkina Faso et Ghana.
This dual positioning allows the group to capture value well beyond its own extraction capacity, leveraging the depth of the Ivorian artisanal network. A model widely proven in Ivory Coast, Mali, Burkina Faso and Ghana.
Statut : Phase active de déploiement. Sélection du partenaire financier en cours de clôture — les investisseurs souhaitant participer sont invités à se manifester sans délai.
Status: Active deployment phase. Financial partner selection nearing close — interested investors are invited to come forward without delay.
Siguiri, Nord-Est de la Guinée — Voisin Direct d'AngloGold Ashanti
Siguiri, North-East Guinea — Direct Neighbour of AngloGold Ashanti
Localisation : Le périmètre DIDI est situé à 15–17 km à l'ouest de la mine Siguiri d'AngloGold Ashanti — l'un des plus grands gisements d'or d'Afrique de l'Ouest, en production depuis plus de 25 ans avec une extraction annuelle supérieure à 300 000 onces. Le projet DIDI partage exactement le même contexte géologique, la même formation rocheuse et le même style de minéralisation que la mine voisine. Sous-préfecture de Kintinian, préfecture de Siguiri, région de Kankan, Guinée.
Location: The DIDI perimeter is located 15–17 km west of AngloGold Ashanti's Siguiri mine — one of West Africa's largest gold deposits, in production for over 25 years with annual extraction exceeding 300,000 ounces. The DIDI project shares exactly the same geological context, rock formation and mineralisation style as the neighbouring mine. Kintinian sub-prefecture, Siguiri prefecture, Kankan region, Guinea.
Permis : Permis de Recherche Minière portant sur 75,45 km², détenu à 100 % par Alamako Corporation International SARL (Conakry, Guinée). Autorisations minières en cours d'obtention, réception attendue dans les prochaines semaines.
Permit: Mining Research Permit covering 75.45 km², 100% held by Alamako Corporation International SARL (Conakry, Guinea). Mining authorisations being obtained, receipt expected in the coming weeks.
Rapport NI 43-101 : Préparé par un géologue qualifié (Qualified Person) titulaire d'un PhD en géologie structurale de Queen's University (Canada) et membre de l'AuSIMM. Référence internationale pour la publication d'information technique sur les projets miniers.
NI 43-101 Report: Prepared by a Qualified Person with a PhD in structural geology from Queen's University (Canada) and AuSIMM member. International reference standard for technical information disclosure on mining projects.
Le bassin du Siguiri, partie du socle Birimien Paléoprotérozoïque d'Afrique de l'Ouest, est l'un des terrains aurifères les plus productifs au monde. Il héberge en production : Siguiri (AngloGold Ashanti), Lefa (Nordgold), ainsi que Sadiola, Morila et Syama au Mali et Obuasi au Ghana.
The Siguiri basin, part of the West African Palaeoproterozoic Birimian shield, is one of the most productive gold terrains in the world. It hosts in production: Siguiri (AngloGold Ashanti), Lefa (Nordgold), as well as Sadiola, Morila and Syama in Mali and Obuasi in Ghana.
Le style de minéralisation identifié à DIDI — mésothermal, contrôlé par zones de cisaillement — est identique à celui de la mine Siguiri adjacente.
The mineralisation style identified at DIDI — mesothermal, controlled by shear zones — is identical to that of the adjacent Siguiri mine.
| Cible | Target | Style de minéralisation | Mineralisation style | Meilleur intercept de forage | Best drill intercept |
|---|---|---|---|---|---|
| DIDI-1 North | Mésothermal orogenic, zone de cisaillement NNW | Mesothermal orogenic, NNW shear zone | 24m à 3,7 g/t (dont 4m à 10,1 g/t) | ||
| DIDI-2 | Mésothermal orogenic, zone de cisaillement NE | Mesothermal orogenic, NE shear zone | 39m à 0,7 g/t (dont 9m à 1,1 g/t) | ||
| DIDI-3 | Porphyre intrusif | Intrusive porphyry | Résultats préliminaires | Preliminary results |
Programme d'exploration multi-opérateurs sur plus de 15 ans (Wega Mining, HKD, Alamako) :
Multi-operator exploration programme over 15+ years (Wega Mining, HKD, Alamako):
Trois phases de forage RC et RAB sur les cibles DIDI-1 et DIDI-2, pour un total de 9 600 mètres RC et 5 000 mètres RAB, visant à convertir les anomalies de surface en ressources minérales certifiées.
Three phases of RC and RAB drilling on DIDI-1 and DIDI-2 targets, totalling 9,600m RC and 5,000m RAB, aimed at converting surface anomalies to certified mineral resources.
Structure : Joint-venture earn-in progressif — le partenaire finance le projet jusqu'au stade de l'étude de faisabilité pour acquérir une participation majoritaire. Structure standard dans l'industrie minière d'exploration junior.
Structure: Progressive earn-in joint venture — the partner funds the project through the feasibility study to acquire a majority stake. Standard structure in the junior mining exploration industry.
Convergence de facteurs structurels en Afrique de l'Ouest
Convergence of structural factors in West Africa
Le cours de l'or évolue à des niveaux historiquement élevés en 2026, au-delà de 3 000 USD/oz, portant la rentabilité des projets aurifères à des niveaux inégalés depuis une décennie. Simultanément, la demande en hôtellerie premium branded connaît une accélération marquée sur la côte ouest-africaine, portée par l'essor de la classe affaires régionale et le développement du tourisme haut de gamme.
Gold prices are at historically high levels in 2026, above $3,000/oz, driving gold project profitability to levels unseen in a decade. Simultaneously, demand for premium branded hospitality is accelerating markedly on the West African coast, driven by the rise of the regional business class and the development of high-end tourism.
Le portefeuille combine un actif hospitality de long terme à revenus récurrents sous contrat branded, deux actifs aurifères alluviaux à démarrage immédiat en Côte d'Ivoire, un bureau de négoce or à fort multiplicateur de valeur, et un actif hard rock à fort potentiel de valorisation en Guinée.
The portfolio combines a long-term hospitality asset with recurring revenue under a branded contract, two alluvial gold assets with immediate start-up in Ivory Coast, a gold trading desk with a high value multiplier, and a hard rock asset with strong upside potential in Guinea.
Deux enveloppes distinctes et indépendantes : 10 M€ sur le lot ivoirien intégré (Licence Issia I, Licence Issia II et Synergis Gold), et 10 M€ sur le projet DIDI en Guinée — soit 20 M€ au total. Les projections du lot ivoirien (TRI 159 %, cash-flows cumulés de 104 M€ sur 5 ans) illustrent le potentiel de rendement.
Two distinct and independent envelopes: €10M on the integrated Ivory Coast lot (Issia I, Issia II and Synergis Gold), and €10M on the DIDI project in Guinea — totalling €20M. The Ivory Coast lot projections (159% IRR, €104M cumulative cash-flows over 5 years) illustrate the return potential.
Le volet aurifère est en phase active de sélection de partenaires. Plusieurs acteurs sont en discussion. La fenêtre d'entrée dans les conditions actuelles est limitée dans le temps. Les modalités de participation sont définies au cas par cas — equity, dette, structure hybride ou arrangement sur mesure.
The gold segment is in an active partner selection phase. Several parties are in discussion. The entry window under current conditions is time-limited. Participation terms are defined on a case-by-case basis — equity, debt, hybrid structure or bespoke arrangement.
Données clés issues des rapports géologiques et du modèle financier
Key data from geological reports and financial model
| Indicateur | Indicator | Année 1 (6 mois) | Year 1 (6 months) | Année 2 (pleine année) | Year 2 (full year) |
|---|---|---|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | Revenue | 21,6 M€ | 43,2 M€ | ||
| Résultat net | Net income | 11,6 M€ | 24,7 M€ |
| Projet | Project | Opérateur | Operator | Production / Ressources | Production / Resources | Localisation | Location |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siguiri | AngloGold Ashanti | > 300 000 oz/an, +25 ans de production | Siguiri, Guinée — 15-17 km de DIDI | Siguiri, Guinea — 15-17 km from DIDI | |||
| Lefa | Nordgold | Production active, bassin du Siguiri | Active production, Siguiri basin | Siguiri, Guinée | Siguiri, Guinea | ||
| Sadiola / Morila / Syama | Divers opérateurs | Various operators | Mines en production, socle Birimien | Active mines, Birimian shield | Mali | ||
| Obuasi | AngloGold Ashanti | Production active, socle Birimien | Active production, Birimian shield | Ghana | |||
| DIDI (Synergis) | V2A / Alamako Corp. | 24m @ 3,7 g/t — 75,45 km² — NI 43-101 | Siguiri, Guinée (Kintinian) | Siguiri, Guinea (Kintinian) | |||
| Issia I & II (Synergis) | V2A Group | Or alluvial confirmé, 128,94 ha, 3 lignes de production | Confirmed alluvial gold, 128.94 ha, 3 production lines | Issia, Côte d'Ivoire | Issia, Ivory Coast |
Signature des accords de confidentialité, accès au data room complet (business plans détaillés, rapports géologiques, documents fonciers, termes contractuels), finalisation des termes de participation.
Signature of confidentiality agreements, full data room access (detailed business plans, geological reports, land documents, contractual terms), finalisation of participation terms.
Q2 2026
Installation des 3 lignes de production : 2 × 25 T/H sur Licence Issia I (Namane) et 1 × 125 T/H sur Licence Issia II (Issia). Mise en service estimée à 6 mois. Démarrage sur zones anomales prioritaires, puis montée en puissance progressive. Lancement parallèle de Synergis Gold (bureau d'achat-revente d'or).
Installation of 3 production lines: 2 × 25 T/H on Issia I Licence (Namane) and 1 × 125 T/H on Issia II Licence (Issia). Commissioning estimated at 6 months. Start-up on priority anomalous zones, then progressive ramp-up. Parallel launch of Synergis Gold (gold trading desk).
10 M€ | S2 2026 — S1 2027
Trois phases de forage RC et RAB sur les cibles DIDI-1 et DIDI-2 : 9 600 mètres RC + 5 000 mètres RAB. Objectif : convertir les anomalies de surface en ressources minérales certifiées. Programme recommandé par le rapport NI 43-101. Joint-venture earn-in progressif vers participation majoritaire.
Three phases of RC and RAB drilling on DIDI-1 and DIDI-2 targets: 9,600m RC + 5,000m RAB. Goal: convert surface anomalies to certified mineral resources. Programme recommended by the NI 43-101 report. Progressive earn-in joint venture towards majority stake.
10 M€ | Earn-in JV progressif
Finalisation des permis de construire, constitution du véhicule porteur. Démarrage de la branche premium : Sofitel Reserve (20 ha, ~140 clés, 53,3 M€), Banyan Tree Retreat & Villas (10 ha, ~50 clés, 35,3 M€), ENVI Sassandra (5 ha, ~30 clés, ~10 M€). Branche mass-market : Clubs TUI (45 ha, ~900 clés, ~200 M€).
Building permit finalisation, SPV formation. Premium branch start: Sofitel Reserve (20 ha, ~140 keys, €53.3M), Banyan Tree Retreat & Villas (10 ha, ~50 keys, €35.3M), ENVI Sassandra (5 ha, ~30 keys, ~€10M). Mass-market branch: TUI Clubs (45 ha, ~900 keys, ~€200M).
~298,6 M€ | 2026—2029+
10 M€ lot ivoirien (Issia I, II + Synergis Gold) — dette 5 ans à 8 %, différé 6 mois, remboursement trimestriel. 10 M€ DIDI Hard Rock (Guinée) — earn-in JV progressif. Deux enveloppes distinctes et indépendantes.
€10M Ivory Coast lot (Issia I, II + Synergis Gold) — 5-year debt at 8%, 6-month grace, quarterly repayment. €10M DIDI Hard Rock (Guinea) — progressive earn-in JV. Two distinct and independent envelopes.
Conseil en finance et banque d'affaires accompagnant le projet Issia.
Finance and investment banking advisory firm supporting the Issia project.
Les modalités de participation sont définies au cas par cas selon le profil de chaque investisseur — equity, dette, structure hybride ou arrangement sur mesure. Conditions communiquées après NDA.
Participation terms are defined on a case-by-case basis per investor profile — equity, debt, hybrid structure or bespoke arrangement. Terms communicated upon NDA signature.
Deux pays d'Afrique de l'Ouest parmi les plus dynamiques du continent : Côte d'Ivoire et Guinée. Exposition séquencée sur plusieurs marchés à forte croissance structurelle au sein d'une même enveloppe géographique.
Two of West Africa's most dynamic countries: Ivory Coast and Guinea. Sequenced exposure across multiple structurally growing markets within the same geographic envelope.
Rapport NI 43-101 par un Qualified Person (PhD, AuSIMM) pour DIDI. Programme d'exploration complet avec 148 échantillons + 4 bulk samples pour Issia. Expertise foncière indépendante et bail emphytéotique administratif pour Sassandra Bay.
NI 43-101 report by a Qualified Person (PhD, AuSIMM) for DIDI. Complete exploration programme with 148 samples + 4 bulk samples for Issia. Independent land appraisal and administrative emphyteutic lease for Sassandra Bay.
Cours de l'or au-delà de 3 000 USD/oz, +51 % sur 12 mois. Banques centrales des marchés émergents en mode achat massif (~850 tonnes projetées en 2026 selon le World Gold Council). Conditions inédites depuis une décennie.
Gold above $3,000/oz, +51% over 12 months. Emerging market central banks in massive buying mode (~850 tonnes forecast in 2026 per World Gold Council). Unprecedented conditions in a decade.
DIDI est à 15-17 km de la mine Siguiri d'AngloGold Ashanti (> 300 000 oz/an, +25 ans de production). Même contexte géologique (socle Birimien Paléoprotérozoïque), même formation rocheuse et même style de minéralisation mésothermale.
DIDI is 15-17 km from AngloGold Ashanti's Siguiri mine (>300,000 oz/yr, 25+ years of production). Same geological context (Palaeoproterozoic Birimian shield), same rock formation and same mesothermal mineralisation style.
Lettre d'intérêt signée par le VP Development d'Accor pour Sofitel Reserve Sassandra. MOU de 25 ans renouvelable. Composantes Banyan Tree et TUI identifiées. Architecte international avec références Anantara, Radisson Blu et Movenpick.
Letter of interest signed by Accor VP Development for Sofitel Reserve Sassandra. 25-year renewable MOU. Banyan Tree and TUI components identified. International architect with Anantara, Radisson Blu and Movenpick references.
Synergis Gold capte la valeur au-delà de l'extraction propre via l'achat-revente d'or régional — modèle éprouvé en Côte d'Ivoire, Mali, Burkina Faso et Ghana. Exploitation sans mercure conforme aux standards ESG internationaux. Écolodge bas impact (ENVI Sassandra).
Synergis Gold captures value beyond own extraction through regional gold trading — proven model in Ivory Coast, Mali, Burkina Faso and Ghana. Mercury-free mining in compliance with international ESG standards. Low-impact ecolodge (ENVI Sassandra).
Le groupe Synergis a initié un processus de sélection de partenaires financiers sur l'ensemble du portefeuille. L'accès à la documentation complète — business plans détaillés, rapports géologiques, documents fonciers, termes contractuels et data room — est réservé aux investisseurs qualifiés ayant préalablement signé un accord de confidentialité (NDA). Contactez-nous pour recevoir le NDA et intégrer le data room.
The Synergis Group has initiated a financial partner selection process across the entire portfolio. Access to complete documentation — detailed business plans, geological reports, land documents, contractual terms and data room — is reserved for qualified investors who have signed a non-disclosure agreement (NDA). Contact us to receive the NDA and access the data room.
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